Kdo je razvijalec in kaj počne?

Nekateri zamenjujejo razvijalce z razvijalci, a zaman. Sam izraz je prišel v ruščino iz angleščine in pomeni "razviti". Cilj razvijalca je ustvarjanje dobička. Obstaja več poklicev. Običajno udeleženci na nepremičninskem trgu kupijo zemljišče ali stavbo, jo izboljšajo in kasneje prodajo dražje.

Preprosto povedano, torej razvijalec nekaj kupi in poskuša to čim bolj izboljšati in razviti. Vse to je storjeno z enim ciljem - prodati dražje. V gradbeništvu so tovrstne dejavnosti izjemno pogoste. Obseg odgovornosti je zelo širok:

• pridobitev zemljišča ali objekta, določitev njegovega potenciala;
• analiza trga za učinkovito uporabo nakupa;
• ustvarjanje začetnega načrta za prihodnji projekt;
• oblikovanje koncepta predmeta in skice projekta;
• pridobitev vseh potrebnih dokumentov za začetek gradnje;
• nadzor nad vsemi fazami izvajanja načrta;
• trženjske raziskave;
• oddajanje predmeta v najem;
• prodaja dokončanega objekta ali parcele.

Strokovnjak v gradbeništvu sodeluje tudi pri reševanju vseh tekočih finančnih vprašanj. Strokovnjak je tisti, ki mora najti vlagatelje, izračunati vse stroške in tveganja.Investitor komunicira z bankami, če je za gradnjo potrebno najeti kredit. Potrebno je tudi usklajevanje projekta na različnih instancah. V Rusiji je malo profesionalnih razvijalcev, zato je konkurenca majhna.

Pomanjkanje strokovnjakov je posledica dejstva, da je potrebno veliko znanja na različnih področjih. Hkrati je poklic dobro plačan in precej povpraševan. Razvijalec se lahko ukvarja z zanimivimi projekti, zato je delo običajno prijetno. Hkrati je v zadnjem času prišlo do krize na nepremičninskem trgu. Ta trend negativno vpliva na razvijalce.

Nerazumevanje izrazov pogosto vodi v resno zmedo. Razvijalec je lastnik projekta, začasni lastnik predmeta. Posledično lahko proces imenujemo tudi nakup za izboljšave in razvoj. Vendar se razvijalec razlikuje od gradbenikov. Razvijalec – pravna opredelitev. Po zakonu je to odgovorna oseba. Toda razvijalec je ekonomski izraz. Ta oseba je podjetnik. Razlika je v tem, da je glavna naloga investitorja povečanje vrednosti objekta oziroma zemljišča.

To je pomembno razumeti formalno je za kakovost končnega rezultata odgovoren razvijalec. Razvijalec sam pritegne vlagatelje, zagotavlja oglaševanje in se ukvarja s končno izvedbo. Redko tak specialist deluje kot razvijalec, to so popolnoma različna področja dejavnosti.Samo veliki koncerni ali korporacije lahko delujejo v več smereh hkrati. Na medregionalnih trgih obstajajo tudi druge oblike dela. Veliko razvijalsko podjetje ima lahko več razvijalcev v regijah. V tem primeru je za informacijsko in oglaševalsko podporo odgovorna centrala. Mala podjetja se neposredno ukvarjajo z gradnjo.

Torej, razvijalci in gradbeniki se lahko prekrivajo. Vedno delujejo skupaj, vendar so odgovorni za različne procese. V primeru hujših kršitev bo za nekvalitetno gradnjo odgovoren izvajalec.

Investitor se ukvarja s povečanjem vrednosti nepremičnine. Vendar obstaja več vej poklica. Razlika je v načinu iskanja investitorjev. Navajamo glavne vrste razvijalcev.

• Špekulativno. Razvijalec sam nastopa kot investitor. Za izvedbo projekta se uporabljajo osebna sredstva specialista ali bančna posojila. V tem primeru izvajalec samostojno financira izbrani projekt, organizira in nadzoruje gradbena dela. Na koncu strokovnjak išče kupce ali najemnike za objekt. Ta vrsta dejavnosti se običajno uporablja pri gradnji nakupovalnih in zabaviščnih kompleksov. Špekulativni razvijalec prevzame vsa tveganja in na koncu prejme ves dobiček.
• Razvoj BTS. Ta vrsta dejavnosti je precej preprosta, a zanimiva. Dejavnost strokovnjaka se izvaja neposredno za stranko. To zmanjša del tveganja.Razvijalcu ne bo treba iskati kupca, ko bo projekt pripravljen. V ohlapnem prevodu to pomeni "gradnja po naročilu stranke". Shema dela se zelo razlikuje od prejšnje različice. Na gradbenika se obrne investitor z naročilom za gradnjo določenega objekta. Na primer: podjetje investira v gradnjo hiše za svoje delavce. Razvojno podjetje bi moralo imeti v takšni situaciji veliko različnih strokovnjakov oziroma povezav z njimi. Ukvarjati se boste torej morali s projektiranjem in svetovanjem ter samo gradnjo. V nekaterih primerih investitor že ima projekt, zato razvijalec opravlja le zadnji dve funkciji.
• Razvoj honorarjev. Tak koncept pomeni razvoj za plačilo. Vrsta dejavnosti pomeni celoten razvojni cikel, ki se izvaja s sredstvi investitorjev. Oseba ali podjetje lahko preprosto pride do razvijalca in ga prosi, da investira svoja sredstva po lastni presoji. V tem primeru mora strokovnjak izbrati možnost vlaganja v gradnjo ali rekonstrukcijo objekta, tako da bo investitor prejel največjo korist. Razvijalec sam prejme nagrado.

Razvoj ni razdeljen le na način privabljanja vlagateljev. Specialist lahko dela z določeno vrsto nepremičnin. Omeniti velja, da velika podjetja običajno zasedajo vse niše.

• Podeželske hiše. Dejavnost na področju luksuznih nepremičnin velja za precej obetavno in zanimivo. V tem primeru razvijalec razvija izključno stanovanjske stavbe zunaj mesta.
• poslovne nepremičnine. Strokovnjaki za industrijske objekte večino svojega dobička ustvarjajo z oddajanjem dokončanih prostorov. Lestvica se lahko razlikuje.Tako lahko razvijalec razvije tako skladišča kot objekte za tovarne in industrije.
• Zemljišča. Takšna shema dela je povezana z velikim tveganjem, izvedba projekta pa zahteva veliko časa. Razvojno podjetje pridobi stran in jo razvija. Strokovnjaki izboljšajo ozemlje, pripravijo dokumente, izvajajo različne komunikacije. V nadaljevanju se zemljišče razdeli na zazidljive parcele. Končni kupec prejme udobne platforme z vsemi potrebnimi dokumenti.
• Stanovanjske nepremičnine. Tu ni mogoča samo gradnja, ampak tudi rekonstrukcija. Ta vrsta zaslužka velja za najpogostejšo. Strokovnjaki ocenjujejo kombinacijo dejavnikov, ki vplivajo na končno ceno stanovanja. Običajno upoštevajte okolju prijaznost območja, kjer bo potekala gradnja. Prav tako je pomembno najti bližnjo razvito infrastrukturo. Poleg tega razvijalec napoveduje približno raven dohodka tistih, ki bodo kupili stanovanje v hiši.

Velika podjetja lahko zasežejo vse vrste nepremičnin hkrati in pritegnejo vlagatelje. Vendar pa razvijalci pogosteje izberejo določeno nišo in se v njej razvijajo. Strokovnjakov za špekulacije ni toliko, ker je potreben dober začetni kapital, tveganja pa so veliko večja. Enako velja za razvijalce zemljišč.

Delo razvijalcev zahteva velike naložbe vase - kot specialist. Strokovnjak mora imeti znanje na več področjih hkrati. Hkrati pa veliko vlogo igrajo tudi osebne lastnosti. Delo je povezano s komunikacijo z različnimi ljudmi, z veliko nenehnega stresa.

V poklicu sta zelo pomembna toleranca na stres in analitična miselnost. Poleg tega mora biti strokovnjak namenski, imeti organizacijske sposobnosti in vodstvene lastnosti. Za razvijalca so zelo pomembne organizacijske in administrativne dejavnosti. Torej mora biti strokovnjak sposoben izbrati ekipo in organizirati njeno delo. Prav tako boste morali veliko komunicirati s predstavniki različnih instanc, kjer bosta potrebna vzdržljivost in sposobnost prepričevanja.

Razvijalec lahko najame pomočnike, ki nadomestijo pomanjkanje znanja na katerem koli področju. Vendar morate znati izbrati prave posnetke. To ne bo zahtevalo le osebnih veščin, ampak tudi izkušnje.

Uspešno podjetje od razvijalca zahteva večopravilnost. Morate znati pravilno oceniti trenutno stanje na nepremičninskem trgu. Strokovnjak lahko analizira trende na tem nestabilnem področju in potegne prave zaključke. Morali bi se znati pravočasno odločiti za spremembo profila objekta. Pomembno je ne samo to storiti, ampak tudi pravilno organizirati celoten proces.

Hitre odločitve na podlagi analitičnih podatkov vam omogočajo povečanje donosnosti projekta. Da bi to naredil, mora imeti razvijalec vsaj teoretično znanje inženiringa in gradbeništva, bolje pa je imeti prakso na tem področju. Strokovnjak mora imeti višjo izobrazbo: ekonomsko, pravno ali tehnično. Poleg tega je potrebno poznavanje gradbene tehnologije, globoko poznavanje trga nepremičnin.

Kvalificiran razvijalec mora temeljito poznati vse pravne, finančne, inženirske in gradbene podrobnosti dela. Poleg tega mora strokovnjak razumeti oglaševanje in trženje.Običajno ima vsak razvijalec znanje o arhitekturi. Za organizacijo in izvedbo projekta je pomembno, da lahko pravno formaliziramo vse transakcije in faze.

Postati razvijalec ni enostavno. Najprej morate pridobiti višjo izobrazbo. Šele po tem se lahko začneš razvijati v poklicu. Naštejmo najboljše univerze.

• Moskovski odprti inštitut. Bolje je iti na oddelek "Gradbeništvo".
• Moskovska akademija za podjetništvo pri vladi Moskve. Tukaj se lahko naučiš biti ekonomist.
• Moskovska državna univerza. Posebnost "Ekonomika podjetja" je odlična.
• MISiS. In tukaj lahko pridobite ekonomsko izobrazbo.
• Nacionalna raziskovalna univerza "MPEI". Oddelek "Ekonomija" bo najuspešnejša možnost v tej ustanovi.

V Rusiji se razvoj razvija postopoma. To je razlog za majhno število usposobljenih strokovnjakov. Običajno ljudje prihajajo na to območje iz gradbeništva. Oblikovalec ali vodja projekta lahko postane razvijalec. To je samo študij na tem področju bo treba nenehno.

Tisti, ki lahko dosežejo velik uspeh ki so prejeli višjo ekonomsko, gradbeno ali finančno izobrazbo. Manj pogosto pridejo v nepremičnine diplomanti tehničnih fakultet. V nobenem inštitutu ni ločene specializacije, zato morate iskati tiste, ki so blizu po pomenu.

Specialist ne bo posegal v izobraževanje na področju trženja. Danes je veliko uspešnih razvijalcev s tehničnimi diplomami. Ne bo pa se mogoče omejiti le na inštitut. Morali bomo izgledati kot tečaji angleščine in se izpopolnjevati. Specializacija poslovne administracije (MBA) ne bo škodila.To bo pomagalo pravilno izračunati finance, prepoznati možnosti. Prav tako mora biti razvijalec sposoben vzpostaviti in uporabiti povezave, privabiti investitorje. Poleg tega boste morali aktivirati veščine upravitelja za usklajevanje dejavnosti drugih udeležencev v procesu.

Velika prednost za profesionalca bo IPP (Individualni strokovni projekt). To so prakse v realnih razmerah. Zagotavljajo praktične izkušnje. Slednje je v stroki zelo cenjeno. Razvijalcem brez izkušenj se ne zaupa, ker so tveganja prevelika. Obstaja tudi Arsenal School of Manager. Tam je na tečaju "Upravljanje nepremičnin" priložnost pridobiti osnovno znanje o specialnosti. Po pridobitvi minimalnih veščin se lahko odpravite v razvojno podjetje.

Vodenje projektov na tem področju vključuje odgovornost za uspeh večmilijonskega posla. Strokovnjaki trdo in trdo delajo, kar se v primeru uspešnega projekta v celoti poplača. Razvijalcev z dobrim znanjem je malo, zato velika podjetja pogosto ponujajo dodatne bonuse in socialne pakete. Plača v Rusiji je 25.000-100.000 rubljev, v Moskvi - 40.000-160.000 rubljev.

V tem primeru je plačilo sestavljeno iz dveh delov: stopenj in bonusov. Prvi je dogovorjen vnaprej in se ne spreminja glede na projekt. Toda bonusi so sestavljeni iz odstotka skupnih stroškov predmeta. Hkrati je veliko odvisno od kraja dela, kvalifikacij. V velikem podjetju običajno plačajo več, sploh če imajo potrebno znanje in izkušnje.Mala podjetja se ukvarjajo z manjšimi projekti, kar pomeni, da bo plačilo drugačno. Vendar pa bo v slednjem primeru tako tveganje kot odgovornost manjša. Pri izbiri se morate osredotočiti na svoje znanje in sposobnosti.

Z ustreznimi izkušnjami sploh ne morete delati v podjetju. Razvijalec lahko preprosto sestavi svojo ekipo strokovnjakov in izvaja podjetniške dejavnosti. V tem primeru je višina dohodka odvisna izključno od specialista. Toda tveganja v takšni situaciji so tudi na razvijalcu in ne na podjetju. Če projekt ne uspe, bodo stroški zelo visoki.

Razvoj na tem področju je odvisen od številnih dejavnikov. Kariera je nekaj posebnega. Običajno ima razvijalec že izkušnje z vodenjem več projektov. Specialist lahko samostojno najame kvalificirane delavce in prevzame največjo odgovornost. Glavna možnost je odprtje lastnega podjetja. Druga možnost je razmisliti o mestu v upravnem odboru velikega podjetja. Običajno se razvoj začne z delom v obliki plačila za razvoj. Izpolnjevanje nalog velikih vlagateljev vam bo omogočilo, da si ustvarite ime na uspešnih projektih.

Sčasoma bodo stranke prežete z zaupanjem in mogoče bo razviti povsem samostojno dejavnost. V tem primeru se uporablja špekulativna vrsta dejavnosti. Dobiček v tem primeru naraste deset in stokrat, s tem pa tudi tveganja. Navajamo primere uspešnih ruskih podjetij.

• Skupina PIK, Moskva. Podjetje je vodilno in gradi približno 7,4 milijona m2 različnih vrst nepremičnin.
• Skupina LSR, Sankt Peterburg. Tudi obseg gradnje je neverjeten - približno 4,1 milijona m2.
• Skupina YugStroyInvest, Stavropolsko ozemlje. Podjetje je obnovilo približno 1,5 milijona m2.

Vendar pa ne smemo domnevati, da ima samo obseg gradnje ključno vlogo pri določanju vodje. Pravzaprav je indikator pomemben, ni pa ključen. Nekatera podjetja pritegnejo več strank in imajo zaradi poslovne uravnoteženosti boljše dobičke. Pri izbiri razvojne linije je pomembno, da se odločite, koliko strokovnjak želi prevzeti visoka tveganja. Če bo veliko neuspešnih projektov, bodo kupci preprosto prenehali zaupati. To bo povzročilo smrt podjetja.